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Terreno en venta en Cnel Thompson al 3700, Castelar Sur
Terreno en venta
USD 50.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 62.000, USD 12.000 mas.
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cnel Thompson al 3700, Castelar Sur

Caracteristicas

Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
353 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Castelar Sur

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 24% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Castelar Sur publicados a menos de 10 cuadras de Cnel Thompson al 3700.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 142lo normal · 186216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 65.577
Tamaño normal
340 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante lote de 353 m2 aprox. en Castelar Sur. Cuenta con una casa de 3 ambientes a reciclar. SUCURSAL RESPONSALE CASTELAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel Thompson al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Yolanda Teves) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carniceria y Granja · Casacuberta5 min · 323 m
Lacarra 2575 · Coronel Martin de Lacarra 25757 min · 457 m
El Master7 min · 466 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 915 LUIS RICARDO ESCALANTE · inicial · publica2 min · 156 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica3 min · 185 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA RAQUEL CAMAÑA · superior · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Concejal Yolanda Teves2 min · 129 m
Plazoleta Eva Peron11 min · 730 m
Plaza Infantil12 min · 763 m
Salud
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico3 min · 185 m
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.4% total
USD 62.000USD 50.00013 de jun de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 62.000 → USD 50.000-19.35%

Como vinieron los precios en Castelar Sur

El precio de terrenos en Castelar Sur esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 63,7% mas que en junio de 2026 y un 37,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Castelar Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+37.5%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel Thompson al 3700, Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires

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