venta
USD 1.100.000
Galpón en Venta en Castelar Sur, Castelar
Castelar Sur · 382 m2 · hace 84 dias
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Galpon en venta en Castelar Sur
USD 780.000
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Galpon en venta en Castelar Sur
Depósito / galpón industrial 750 m² - con opción de renta - castelar sur
Rojas al 2200 , Castelar Sur · Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 750 m²
- Sup. total
- 890 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Castelar Sur, 750 m² cubiertos, USD 780.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Galpón ubicado en la Zona Castelar.
Posee excelente acceso, a 5 cuadras de autopista del Oeste y a metros de la Av. Brig.
Juan M. de Rosas
OBSERV.: Compra con Posibilidad de Renta Asegurada
Superficie Cubierta: 750 m2 todo de loza hecha con fenolico en 2 plantas
Superficie de Lote: 17.32 x 27 (467.64 m2)
Características:
Recepción
1 Baño
-2 Vestuarios azulejados y equipados con lockers
cocina comedor amoblado
3 oficinas con pisos de porcelana to y carpintería Piel de Vidrio Stop Sol
central telefónica
circuito cerrado de TV
porteros automáticos de central
alarma con 3 particiones para activar independiente .
4 depósitos con piso de microcemento alisado de 15 cm de espesor
montacargas
cortina super galvanizada automatizada
portón automático de 5,20 mts
carga de fuego
zona industrial I
habilitación terminada
planos aprobados
construcción bloque símil piedra ( 0 mantenimiento )
revestimiento interior Sitex
todos los servicios
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 834.990
- Precio del aviso
- USD 780.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.876
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.314
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.000.346/mes
Necesitas ingresos por $ 28.001.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rojas al 2200 , Castelar Sur, Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires
