venta
USD 1.100.000
Galpón en Venta en Castelar Sur, Castelar
Castelar Sur · 382 m2 · hace 31 dias
Galpon en venta en Castelar Sur
Galpón 80m2 sobre Lote de 530m2 en Venta - Castelar Sur
Onofre Betbeder 3900 · Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 530 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Castelar Sur, 40 m² cubiertos, USD 90.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 30/07/2026 (de USD 98.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Lote de 530m2 con pequeño Galpón con Oficina en el frente.
40m2 cubiertos mas 40 m2 semicubierto con tinglado
Baño. y oficina
muy buen estado
Entrada para vehiculos de gran tamaño con semicubierto.
Amplio espacio libre.
IDEAL PARA AMPLIAR O EDIFICAR EN EL FONDO.
ZONIF SI
FOS 0.6, FOT 1 (VIV 0.7)
NO APTO CRÉDITO
La información que figura en este aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste.
Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactarnos mediante el Whatsapp que figura en el aviso, y te responderemos dentro de nuestro horario de atención: De Lunes a Viernes de 10hs a 13hs y de 16hs a 19hs, y Sábados de 10hs a 13hs.
Ariel Quiles Propiedades
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 786.260/mes
Necesitas ingresos por $ 3.145.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
63,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.750/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
El Personaje4 min · 259 m
La Esquina4 min · 279 m
Educacion
· 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 ANTONIO ZINNY · primaria · publica7 min · 451 m
JARDIN DE INFANTES Nº 934 24 DE MARZO – PAÑUELITO BLANCO · inicial · publica8 min · 489 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº461 · adultos · publica8 min · 494 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Boulevard Bonifacio6 min · 385 m
Plaza Fray Mamerto Esquiu8 min · 485 m
Jose Antonio Reyes Lobos8 min · 512 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. GELPI - BARRIO SAN JUAN · centro de salud · publico9 min · 572 m
USAM MORON - ACUMAR · centro de salud · publico9 min · 578 m
CAPS AZUCENA VILLAFLOR · centro de salud · publico15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.2% total
- 30 de jul de 2026USD 98.000 → USD 90.000-8.16%
Ubicacion
Onofre Betbeder 3900, Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires
