venta
USD 55.000
Departamento en Venta en Castelar, Partido de Morón
Castelar·2 amb · 1 dorm · 38 m2·hace 55 dias
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Departamento en venta en Castelar · 2 ambientes
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Castelar · 2 ambientes
Departamento de 2 ambientes:: castelar norte :: excelente
Montes De Oca 2538 , Piso 3 · Castelar, Castelar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 130.000, un 38% mas que lo normal entre los 262 departamentos de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Montes De Oca 2538 , Piso 3.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.889lo normal · 2.0971.7612.381
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 94.343
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 102 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.065
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES:: CASTELAR NORTE :: EXCELENTE UBICACIÓN Y ESTADO Departamento al contrafrente que cuenta con cocina comedor, toilette, 1 dormitorio en suite con vestidor, y amplio balcón.
Posee loza radiante por sectores.
Terraza común con parrillas y laundry.
Servicios: Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.165.543/mes
Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 35 en la zona
supermercado feliz · Montes de Oca3 min · 186 m
Zeta3 min · 187 m
Carrefour Express4 min · 252 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica3 min · 191 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen7 min · 477 m
Plaza de los Españoles11 min · 720 m
Plaza de la Solidaridad12 min · 738 m
Salud
· 5 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 476 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico7 min · 479 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 31,3% mas que en julio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.449/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.937
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montes De Oca 2538 , Piso 3, Castelar, Castelar, Buenos Aires
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