Casa en venta en Castelar Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Castelar Norte · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes Castelar Norte Cochera

Carlos Casares 1400, Piso 0 · Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar Norte, 3 ambientes, 136 m², USD 220.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 207.750). El m² sale USD 1.618 contra USD 1.388 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 207.750
Mediana precio/m²
USD 1.388
Mediana m²
125 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Castelar Norte

Descripcion

Venta Casa Tipo Chalet 3 Ambientes con Jardín y Cochera – Castelar Norte Ubicada en Carlos Casares 1495, Castelar Norte, en esquina con Larralde y a una cuadra de Av. Sarmiento, en un entorno residencial muy buscado. Se trata de una casa tipo chalet desarrollada en una planta, con buena distribución y espacios exteriores aprovechables. Superficies aproximadas: 189 m² totales 136 m² cubiertos 53 m² descubiertos Al ingresar, encontramos un living comedor con buena luz natural, conectado a la cocina mediante una abertura tipo pasaplatos, generando un espacio funcional. Dispone de 2 dormitorios con placard, 1 baño completo y un toilette. Cuenta con cochera cubierta con portón automático, con espacio para dos vehículos o guardado. Además, la propiedad incluye lavadero independiente, aportando practicidad al uso diario. En el exterior se destaca: Galería semicubierta tipo quincho Jardín con vegetación Patio La casa combina detalles clásicos de chalet con potencial de actualización, ideal para quienes buscan una propiedad sólida en una buena ubicación. Ubicación destacada: Esquina Larralde A 1 cuadra de Av. Sarmiento Zona residencial tranquila Una opción muy interesante en Castelar Norte. Consúltanos para coordinar una visita. Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.935.465/mes

Necesitas ingresos por $ 7.741.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
Denisi4 min · 265 m
Gaston4 min · 276 m
supermercado feliz · Montes de Oca8 min · 527 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES KALEN · inicial · privada1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES MAHATMA GANDHI · inicial · privada4 min · 243 m
ESCUELA PRIMARIA MAHATMA GANDHI · primaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
Plaza La Madre12 min · 773 m
Plaza de los Inmigrantes13 min · 820 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado1 min · 82 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado9 min · 579 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 130-200 m² en Castelar Norte

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
USD 1.618/m²+13.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.618/m²22 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Castelar Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Casares 1400, Piso 0, Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Castelar Norte

Busquedas relacionadas