venta
USD 68.000
Casa · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Caseros·3 amb · 2 dorm · 85 m2·hace 51 dias
Mandaselo a alguien
Casa 3 ambientes en venta en ESTEBAN MERLO 4400, Caseros
USD 90.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen ESTEBAN MERLO 4400, Caseros
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 102 m²
- Sup. total
- 232 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 90.000, un 2% menos que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de ESTEBAN MERLO 4400.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 882lo normal · 9001.155
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 91.800
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 756
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 3 AMBIENTES en Caseros, Tres de Febrero.
PH tipo Casa completamente independiente, distribuida en planta baja, cuenta con patio al frente; comedor diario; cocina independiente ( falta colocar amoblamientos y mesada); muy amplio living comedor; 2 dormitorios; baño completo; lavadero cubierto; terraza libre y amplia cochera para 2 autos o galpón/local en esquina con posibilidad de renta.
a tan solo 1 cuadra de Av.
Mitre y 2 cuadras de av San Martin.
Sin Expensas.
Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna como ser títulos, planos y cedula catastral y no compromete contractualmente a nuestra inmobiliaria.
En caso de Existir los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. destinos de habilitaciones locales y/o galpones deberán ratificarse con habilitaciones municipales / nacionales y reglamentos internos de copropiedad.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.
La disponibilidad del inmueble y su precio pueden ser modificados sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ESTEBAN MERLO 4400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alianza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Vea4 min · 231 m
La Familia7 min · 466 m
Mr. Pancho8 min · 484 m
Educacion
· 34 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada5 min · 298 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada5 min · 303 m
JARDIN MUNICIPAL MISIA PEPA · inicial · publica7 min · 475 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Alianza8 min · 525 m
Plaza Eva Peron9 min · 552 m
Plazoleta Sarmiento10 min · 661 m
Salud
· 7 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado5 min · 331 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico11 min · 684 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de casas de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 886/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Caseros
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Caseros
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-45.3%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ESTEBAN MERLO 4400, Caseros, Caseros, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caseros
venta
USD 90.000
Casa en Venta en Caseros, Partido de Tres de Febrero
Caseros·3 amb · 2 dorm · 118 m2·hace 61 dias
venta
USD 90.000
Casa en Venta en Caseros, Partido de Tres de Febrero
Caseros·4 amb · 3 dorm · 107 m2·hace 61 dias
venta
USD 90.000
Casa en Venta en Caseros, Partido de Tres de Febrero
Caseros·3 amb · 2 dorm · 106 m2·hace 61 dias
venta
USD 89.900
Casa en Venta en Caseros, Partido de Tres de Febrero
Caseros·3 amb · 2 dorm · 120 m2·hace 61 dias
venta
USD 78.000
Casa en Venta en Caseros, Partido de Tres de Febrero
Caseros·3 amb · 2 dorm · 81 m2·hace 61 dias