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Casa en venta en Barrio Presidente Santiago Derqui · 3 ambientes
Casa en venta
USD 79.000
= $ 121,1 M
Cuota UVA desde $ 688.007/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Barrio Presidente Santiago Derqui · 3 ambientes

Venta casa 3 amb refaccionada - caseros

Puan 4400 · Barrio Presidente Santiago Derqui, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Presidente Santiago Derqui, 3 ambientes, 70 m², USD 79.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,7% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.129 contra USD 473 de la mediana (+138,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 473
Mediana m²
74 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Barrio Presidente Santiago Derqui

Descripcion

Casa 3 ambientes en Caseros, totalmente refaccionada. Desarrollada sobre lote de 6,50 x 13 mts, con terraza y excelente aprovechamiento de los espacios. La propiedad se destaca por su estado impecable, lista para mudarse, con ambientes amplios, luminosos y detalles modernos. Cuenta con: • Living comedor • Cocina independiente • 2 habitaciones • Baño completo • Patio • Terraza • Excelente estado general Ideal para quienes buscan una casa funcional, reciclada y lista para mudarse

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.007/mes

Necesitas ingresos por $ 2.752.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Puan 4400, Barrio Presidente Santiago Derqui, Caseros, Buenos Aires

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