venta
USD 35.000
Casa en Venta en Caseros, Partido de Tres de Febrero
Barrio Presidente Santiago Derqui · 3 amb · 2 dorm · 74 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Barrio Presidente Santiago Derqui · 3 ambientes
Venta casa 3 amb refaccionada - caseros
Puan 4400 · Barrio Presidente Santiago Derqui, Caseros, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Barrio Presidente Santiago Derqui, 3 ambientes, 70 m², USD 79.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 125,7% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.129 contra USD 473 de la mediana (+138,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 35.000
- Mediana precio/m²
- USD 473
- Mediana m²
- 74 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Barrio Presidente Santiago Derqui
Descripcion
Casa 3 ambientes en Caseros, totalmente refaccionada.
Desarrollada sobre lote de 6,50 x 13 mts, con terraza y excelente aprovechamiento de los espacios.
La propiedad se destaca por su estado impecable, lista para mudarse, con ambientes amplios, luminosos y detalles modernos.
Cuenta con:
• Living comedor
• Cocina independiente
• 2 habitaciones
• Baño completo
• Patio
• Terraza
• Excelente estado general
Ideal para quienes buscan una casa funcional, reciclada y lista para mudarse
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 684.507/mes
Necesitas ingresos por $ 2.738.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Puan 4400, Barrio Presidente Santiago Derqui, Caseros, Buenos Aires
