Casa en venta en Barrio Presidente Santiago Derqui · 3 ambientes
Casa en venta
USD 35.000

Casa en venta en Barrio Presidente Santiago Derqui · 3 ambientes

Venta casa 3 amb+ph 2 amb a/permuta z/caseros

Volcán San José 4500 · Barrio Presidente Santiago Derqui, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Presidente Santiago Derqui, 3 ambientes, 74 m², USD 35.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 473 contra USD 473 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 473
Mediana m²
74 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Barrio Presidente Santiago Derqui

Descripcion

CASA MULTIFAMILIAR DE 3 AMBIENTES + PH DE 2 AMB EN VENTA EN CASEROS, BUENOS AIRES USD 35.000 TOTAL / ACEPTA PERMUTA. Esta propiedad ubicada sobre la calle Volcán San José 4572, entre Cerro del Castillo y Cerro Campanario, en Caseros (BARRIO DERQUI), Buenos Aires, ofrece una interesante oportunidad de inversión. La casa cuenta con una superficie total construida de 84 m², distribuidos en 74 m² cubiertos y 10 m² semicubiertos, sobre un terreno de 84 m². Fue construida en 1970 y se encuentra distribuida en 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones y 1 baño completo. En la planta baja, se encuentra una unidad de 3 ambientes compuesta por: • 2 dormitorios • Living/comedor • Cocina • Baño • Patio En el primer piso, hay un PH de 2 ambientes con entrada independiente, que incluye: • 1 dormitorio • Cocina • Living/comedor • Baño La propiedad se encuentra en una zona consolidada, cerca de servicios, transporte público y principales vías de acceso. Representa una oportunidad interesante tanto para inversores como para familias que buscan una vivienda con posibilidades de generación de ingresos. • SI NECESITAS VENDER PARA ADQUIRIR TU NUEVA PROPIEDAD, TE PUEDO AYUDAR A REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEAMENTE! -¿SABIAS QUE TE PUEDO REPRESENTAR COMO COMPRADOR? SI ESTA PROPIEDAD NO CUMPLE CON TUS REQUISITOS, CONTACTAME Y TE MUESTRO TODAS LAS OPCIONES QUE TENEMOS DENTRO DE LA RED RE/MAX QUE CUMPLAN CON TUS EXPECTATIVAS. -SI TE FALTA HASTA EL 35% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE QUERES COMPRAR, TE DOY LA POSIBILIDAD DE ACCEDER A UN PRÉSTAMO CON UNA FINANCIERA EXCLUSIVA PARA CLIENTES DE RE/MAX. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. No pierdas la oportunidad de conocerla. ¡Consultanos y agendá tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.262/mes

Necesitas ingresos por $ 1.213.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Volcán San José 4500, Barrio Presidente Santiago Derqui, Caseros, Buenos Aires

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