Terreno en venta en El Cardal II
Terreno en venta
USD 35.000
+ ARS 260.000 de expensas

Terreno en venta en El Cardal II

Venta lote en barrio cerrado el cardal ii cardales

Ruta Provincial 6 Km 100, el Cardal Ii, Cardales, Campana, Buenos Aires S/N · El Cardal II, Cardales, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.001 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Cardal II, 1001 m², USD 35.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 35 contra USD 27 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 27
Mediana m²
1027 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en El Cardal II

Descripcion

VENTA LOTE 1.002 m² – EL CARDAL II, LOS CARDALES Oportunidad para construir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Zona Norte. Ubicado en Barrio Privado El Cardal II, sobre Ruta Provincial Nº 6 (km 185), a solo 5 minutos del centro de Los Cardales, con excelente conectividad y entorno consolidándose rápidamente. El barrio se encuentra en plena expansión, con aproximadamente un 30% de los lotes ya construidos o en obra, marcando un proceso de consolidación que impulsa su valorización en el corto y mediano plazo. Infraestructura completa: Energía eléctrica Gas natural Agua corriente Cloacas Claves que hacen la diferencia: Lote amplio, ideal para vivienda permanente o de fin de semana Entorno verde y tranquilo Barrio cerrado con seguridad Accesos ágiles hacia Panamericana y Zona Norte Zona con fuerte crecimiento y demanda Hoy, los valores aún acompañan una etapa temprana del desarrollo, lo que abre una ventana concreta de inversión con potencial de revalorización. Escribinos para más información o coordinar una visita. Corredor responsable Lucas Norman (CMCPSI 6743 / CUCICBA 8008). En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de REMAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 Km 100, el Cardal Ii, Cardales, Campana, Buenos Aires S/N, El Cardal II, Cardales, Buenos Aires

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