Casa en venta en Capilla del Señor
Casa en venta
USD 460.000

Casa en venta en Capilla del Señor

Casa en Venta con 4 Locales en Capilla del Señor

Casa y 4 Locales en Venta · Capilla del Señor, Capilla del Señor, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Capilla del Señor, 450 m², USD 460.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.022 contra USD 1.806 de la mediana (-43,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 1.806
Mediana m²
360 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Capilla del Señor

Descripcion

SUPERFICIE: 770 m2.- (11,23 m. x 51,63 m2.) UBICACIÓN:Esteban Urcelay N 700 , Capilla del Señor, partido de Exaltación de la Cruz, provincia de Buenos Aires.-A 400 metros de la plaza principal José de San Martín. -A 80 Km. de Ciudad Autónoma de Buenos Aires.- MEJORAS:Casa principal: de 120 m2. cubiertos, antigua muy bien conservada, con frente de ladrillos vista, techos de zinc, cielorrasos de pinotea, aberturas interiores de madera y exteriores de madera de vidrio repartido, pisos calcáreos, de pinotea y cerámico en el baño.- Consta de: zaguán, estar central con amplio ventanal y puerta de doble hoja de época, de hierro y vidrio repartido de colores, comedor en ochava, 2 dormitorios; baño azulejado, completo con bañera y mampara –compartimentado con un dormitorio; cocina azulejada, mesada de granito, bajo mesada de madera con puertas y cajonera.- Galeria: semi cubierta de 5 m x 5m . aprox, piso calcáreo. • Cuarto: de 4 m. x 3 m. Lavadero: de 4 m. x 3 m. azulejado, pileta de lavar de cemento, con parrilla y leñero. • Baño de servicio: de 1 m x 1m., patio de baldosa granito calcáreo. • Garage • cochera: semicubierta, para dos autos, con acceso desde la calle por portón doble de chapa; techo de zinc y estructura de madera, piso alisado de cemento.- Todos los servicios instalados funcionando. – Local para indumentaria: de 55 m2., salón de ventas con dos vidrieras; depósito – escritorio y baño de servicio. • Local pinturería: 90 m2. de salón de ventas, amplia vidriera con puerta de vidrio tipo blindex, baño. • Local papelera: de 110 m2., con doble vidriera, baño. • Oficina – galpón semi cubierto: 70 m2. Cubiertos y 120 m2. aprox. Semicubierto.- Todos los servicios agua corriente y cloacas. – CARACTERÍSTICAS: Muy buena ubicación, a metros del Centro Cívico, plaza La Concordia, Estación FGBM, parada de colectivos, complejo de actividades Paseo Las Tipas, Centro Hospitalario, comercios en general.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.000.107/mes

Necesitas ingresos por $ 16.000.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Capilla del Señor

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 460.000

El precio mediano de las casas en venta en Capilla del Señor es USD 250.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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