Terreno en venta en Cañuelas

Terreno en venta en Cañuelas

Lote en Venta - Club de Campo La Martona, Cañuelas

Calle Desconocida S/N · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
965 m²

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 31% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Calle Desconocida S/N.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 98lo normal · 7557105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 72.375
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 53
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Sebastián Oscar Pizarro EN VENTA LOTE EN EL CLUB DE CAMPO LA MARTONA, EN CAÑUELAS, PROVINCIA DE BUENOS AIRES SE ENCUENTRA EN VENTA EXCELENTE LOTE DE 965 MT2 LISTOS PARA CONSTRUIR EL CLUB SE INAUGURÓ EN 1975 Y HOY EN DIA RESIDEN MÁS DE 250 FAMILIAS EN LOTES DE 800 A 1400 MT2 ADEMÁS, CUENTA CON SALONES DE USO COMÚN, RESTAURANTES, PILETA, GIMNASIO Y ESPACIOS DEPORTIVOS PARA ACTIVIDADES COMO EL BASQUET, NATACIÓN, GOLF, HOCKEY, FÚTBOL, PADDLE, ENTRE OTROS. UBICADO SOBRE LA RUTA 205 KM 54.5, NO TE PODES PERDER ESTA OPORTUNIDAD CONSULTANOS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Sociedad de Fomento de Alejandro Petion) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
El Deslinde2 min · 106 m
Antonio2 min · 135 m
e.pa · Ruta Provincial 20514 min · 882 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA PRIMARIA COMPLEJO EDUCATIVO SILOS DE CAÑUELAS · primaria · privada2 min · 103 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 JUANA MANSO · primaria · publica2 min · 111 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica2 min · 116 m
Espacios verdes
Sociedad de Fomento de Alejandro Petion8 min · 488 m
Plaza Caballos Argentinos13 min · 841 m
Salud
UNIDAD SANITARIA A. PETION · centro de salud · publico5 min · 337 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado5 min · 348 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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