Terreno en venta en Cañuelas

Terreno en venta en Cañuelas

Lote de 800 m² en Barrio Cerrado Las Calandrias - Cañuelas

Las Calandrias Barrio Cerrado - Cañuelas · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Descripcion

Lote de 800 m² en Barrio Cerrado Las Calandrias – Cañuelas Excelente lote de 800 m², ubicado en el Barrio Cerrado Las Calandrias, Ruta 3 km 72, a tan solo dos cuadras de la Ruta 3 y a 10 minutos del centro de Cañuelas. El lote se encuentra completamente alambrado y cuenta con doble tranquera de 3,10 metros, brindando comodidad para el acceso. Documentación: el lote cuenta con escritura. El barrio se encuentra constituido como barrio cerrado, con perímetro delimitado y muro de acceso al frente. NO ABONA EXPENSAS, constituyendo una alternativa ideal para quienes buscan un entorno tranquilo y seguro, en contacto con la naturaleza. Su ubicación permite un excelente acceso y conexión con importantes vías de circulación, encontrándose próximo a Autopista Ezeiza-Cañuelas, Ruta 3, Ruta 6 y Ruta 205. Una excelente oportunidad para quienes buscan un lote amplio, con privacidad y entorno natural, sin alejarse de los principales centros urbanos y vías de acceso. No dude en consultar!!! WhatsApp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.713 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 2.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.321 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.433.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Calandrias Barrio Cerrado - Cañuelas, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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