Terreno en venta en Cañuelas

Terreno en venta en Cañuelas

2 Lotes Excelente Ubicación Zona en Crecimiento Cañuelas

Venta de 2 Lotes en Cañuelas | 1.089 m² Totales | Excelente Ubicación · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1 m²

Descripcion

VENTA | 2 LOTES EN CAÑUELAS – EXCELENTE UBICACIÓN Y GRAN POTENCIAL ****ENTREGA DEL 50% Y FINANCIACION**** Oportunidad de inversión en una zona en pleno crecimiento de la ciudad de Cañuelas. Se venden dos lotes juntos, ubicados a tan solo 100 metros de la Ruta Provincial N°205, con excelente conectividad y entorno tranquilo. Cada lote cuenta con aproximadamente 16,5 metros de frente por 33 metros de fondo, totalizando entre ambos una superficie de 1.089 m². Ideal para: • Proyecto inmobiliario • Vivienda familiar • Inversión a futuro • Desarrollo comercial o residencial Ubicación estratégica: • A 800 metros del Hospital Cuenca Alta Néstor Kirchner • A 600 metros de la Estación Levene • A solo 4 km del centro de Cañuelas • A solo 2 km de acceso a autopista Ezeiza Cañuelas • A solo 1 km del acceso a Ruta 6 Características: • Acceso por calle de tierra mejorada • Servicio de electricidad en la zona • Entorno tranquilo y de fácil acceso • Listos para escriturar Zona con excelente proyección y crecimiento constante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.174 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.174/mes

Necesitas ingresos por $ 1.428.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Salud
HOSPITAL DE CUENCA ALTA NESTOR KIRCHNER · hospital/clinica · publico13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta de 2 Lotes en Cañuelas | 1.089 m² Totales | Excelente Ubicación, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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