Terreno en venta en Cañuelas

Terreno en venta en Cañuelas

Terrenos - Lotes a La Venta - Cañuelas - Barrio Abierto

Guemes · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
617 m²

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Piden de mas

Pide USD 39.000, un 13% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Guemes.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 63lo normal · 5685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 34.534
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIOS LOTES EN VENTA.- Ubicados en calle Florida y Güemes • zona urbana de Cañuelas. ÚLTIMO LOTE DE 617 m2 UBICADO EN CALLE GÜEMES A TAN SOLO A DOS CUADRAS DE CALLE DEL CARMEN. Ubicado en hermoso entorno de casas quintas, muchas de ellas nuevas, con forestación de buena altura y variedad. La mayoría de los lotes vecinos miden entre 500 m2 y 1.000 m2. Lotes disponibles: 1- Medidas: 20 metros de frente por 31 metros de fondo. Superficie: 617 m2. 2- Medidas: 20 metros por 50 metros de fondo. Superficie: 1000 m2. Servicio de luz. Calle de Ripio. Zona de casas quintas; con acceso rápido al centro de la ciudad. A tan sólo dos (2) cuadras de una de las principales avenidas de acceso a la ciudad (Del Carmen) donde se desarrolla un gran polo comercial. Características: Lotes de 617 m2, valor U$S39.000 Lotes de 1.000 m2, valor U$S 45.000 ESCRITURA INMEDIATA *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. * Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble puede estar sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario. Servicios: Electricidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.663/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mayorista Los Primos11 min · 735 m
Mi Pollito Autoservicio12 min · 781 m
Mayorista Los Primos15 min · 971 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica12 min · 766 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 53 PROF. HUGO ROGELIO BLASCO · otros · publica12 min · 784 m
ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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