venta
USD 39.900
Terreno · 800m²
Cañuelas·800 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en 1ro de Mayo y Tucumán, Cañuelas
USD 220.000
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Terreno en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MTerreno en ventaen 1ro de Mayo y Tucumán, Cañuelas
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.835 m²
Descripcion
Importante Terreno de 1835m2
• ideal desarrollo o fines comerciales. calle 1ro de Mayo esquina Tucumán
• Barrio 1ro de Mayo.
Cuenta con Quincho con 1 habitación, Zótano de 2 metros de altura. (Posibilidad de Permuta por departamentos.) Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita.
No dejes pasar esta oportunidad! ILA Ver datos Emmanuel Guzmán
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.706/mes
Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 1ro de Mayo y Tucumán
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 22 de Enero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
Cañuelas Autoservicio8 min · 530 m
Dumbo13 min · 800 m
Educacion
· 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica2 min · 102 m
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Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza 22 de Enero · Catamarca entre Gabriela Mistral y Monseñor Schell5 min · 313 m
Skate Park Cañuelas6 min · 374 m
Plaza Sabin Salk7 min · 456 m
Salud
· 4 en la zona
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CENTRO MEDICO MONDE GRAN · centro de salud · privado14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cañuelas
El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.
Precios de terrenos en Cañuelas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 42/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
1ro de Mayo y Tucumán, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
