venta
USD 39.900
Terreno · 800m²
Cañuelas·800 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Cañuelas
USD 160.000
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Terreno en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Cañuelas
Lote en Venta en Cañuelas Estancia Villa María!
Estancia Villa María · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.908 m²
- Amenities
- Pileta
Descripcion
Ubicado en el bosque de La Esperanza Polo Club!!! Ruta 52, km 9,5!!! La Esperanza Polo Club se encuentra en la localidad de Maximo Paz, Partido de Cañuelas a tan solo 50 Km de la Capital Federal de fácil acceso por autopista.
Está dentro de la Estancia Villa Maria, una de las estancias más emblematicas de este pais, con un entorno soñado y máxima seguridad.
Es un desarrollo de 35 Has con 75 lotes selectos.
Cuenta con 2 canchas de polo, canchas de golf y tenis, pista de equitación, Club House, piscina, Restaurant.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.436.877/mes
Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martires de Malvinas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
Panaderia - Don Eduardo · Avenida Pereda12 min · 739 m
La Boutique de la Carne · Avenida Pereda13 min · 822 m
Autoservicio Los Bachitos · San Eduardo13 min · 854 m
Educacion
· 12 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica7 min · 441 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°402 · adultos · publica7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica7 min · 471 m
Espacios verdes
Plaza Martires de Malvinas7 min · 468 m
Parador Area de Descanso9 min · 608 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAGRADO CORAZON DE JESUS MAXIMO PAZ · centro de salud · publico12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cañuelas
El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.
Precios de terrenos en Cañuelas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 42/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estancia Villa María, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
