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Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 32.000
= $ 50,6 M
Cuota UVA desde $ 287.375/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Cañuelas

Terreno de 300 m² en Calle Mozotegui, Entre Saavedra y Matheu - Cañuelas

Mozotegui, Entre Saavedra y Matheu · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 30% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Mozotegui, Entre Saavedra y Matheu.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 107lo normal · 152183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 45.517
Tamaño normal
315 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en Calle Mozotegui 12x25 (300 m2) Frente al Parque del Bicentenario. A cuadras del centro de Cañuelas. Escritura: OK. Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! ILA Ver datos Emmanuel Guzmán

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 287.375 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 287.375/mes

Necesitas ingresos por $ 1.149.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Vega) a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
Vea8 min · 524 m
Mayorista La Economica10 min · 645 m
Supermercado Kevin11 min · 736 m
Educacion · 14 en la zona
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica6 min · 383 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 385 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica6 min · 407 m
Espacios verdes
Plazoleta Carlos Vega12 min · 774 m
Plaza San Martin15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mozotegui, Entre Saavedra y Matheu, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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