Terreno en venta en Cañuelas

Terreno en venta en Cañuelas

Fraccion Comercial 5.000 m² C/ 50 m. de Frente S/ Rn3 - Cañuelas

RN 3 Km 71,500 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.000 m²

Descripcion

Fraccion comercial con frente a la Ruta Nacional 3. La propiedad posee 50 metros de frente x 100 m de fondo. OBSERVACION: El inmueble se encuentra en proceso de Loteo ya que la propiedad forma parte de un Campo de 6 ha. Actualmente el plano de subdivisión se encuentra visado por el municipio de Cañuelas y a la espera de la aprobación por Catastro de la Prov. de Bs. As. En caso de concretarse la operación se vende por boleto de compra venta y se escritura una vez finalizado el loteo. Posibilidad de financiación del 50% contado y 12 cuotas. Medidas de Lote: 50 m de frente x 100 m de fondo Superficie de Lote: 5.000 m² Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RN 3 Km 71,500, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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