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Terreno en ventaen Ruta 205 Km 56.500 Barrio El Molino, Cañuelas
Caracteristicas
- Sup. total
- 800 m²
Precio frente a los parecidos de Cañuelas
Pide USD 3.500, un 93% menos que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 205 Km 56.500 Barrio El Molino.
93% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 93% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 92% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 53.018
- Tamaño normal
- 800 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 57
- Tardaron en salir
- 82 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.747 en total: USD 3.500 del aviso mas USD 247 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.432 por mes con ingresos de $ 125.727.
- Precio del aviso
- USD 3.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 85
- Sellos y tasas~1%
- USD 35
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 127
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 125.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 151,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruta 205 Km 56.500 Barrio El Molino
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cañuelas
El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.
Precios de terrenos en Cañuelas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 42/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 205 Km 56.500 Barrio El Molino, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
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