Terreno en venta en Ruta 205 Km 56.500 Barrio El Molino, Cañuelas

Terreno en ventaen Ruta 205 Km 56.500 Barrio El Molino, Cañuelas

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Conviene mirarla

Pide USD 3.500, un 93% menos que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 205 Km 56.500 Barrio El Molino.

93% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4lo normal · 6645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 53.018
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 57
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta – Barrio Cerrado El Molino | Cañuelas El valor publicado corresponde al valor de contado (U$S30.000). También podes acceder a financiación: Valor financiado U$s35.000 entregando el 10% (U$S3.500) y la diferencia en cuotas a convenir. Descubrí la oportunidad de construir tu hogar en un entorno exclusivo, rodeado de naturaleza y con excelente conectividad. Este lote de aproximadamente 800 m² se encuentra ubicado en el cul de sac del barrio, brindando mayor privacidad y tranquilidad. La propiedad cuenta con una importante variedad de árboles ya desarrollados, lo que le aporta un entorno natural consolidado, además de contar con pilar de energía eléctrica instalado. Sobre el Barrio El Molino El Molino es un barrio cerrado de baja densidad, pensado para quienes buscan seguridad, tranquilidad y calidad de vida. Solo 16 lotes de aproximadamente 800 m². Barrio completamente cercado en todo su perímetro. Imponente acceso principal con muro perimetral, portón automático de rejas y dos ingresos peatonales. Red de energía eléctrica subterránea. Calle principal asfaltada que recorre todo el barrio y culmina en un cul de sac. Bajas expensas. Espacios totalmente parquizados y arbolados. Actualmente cuenta con solo dos viviendas construidas, preservando un ambiente exclusivo y de gran privacidad. Ubicación Estratégica El barrio se encuentra sobre Ruta Nacional 205, Km 56,5, ofreciendo una excelente conexión con los principales accesos de la zona. A solo 5 minutos de la Autopista Ezeiza–Cañuelas. A 10 minutos del centro de Cañuelas, con amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de servicios. A 45 minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. A 5 km de la Ruta Provincial 6. Transporte público a solo 50 metros (Línea 51). Estación de tren a aproximadamente 2 km. Una excelente oportunidad para invertir o desarrollar tu vivienda en un barrio con gran potencial de crecimiento, rodeado de naturaleza y con la tranquilidad que ofrece un emprendimiento de pocos lotes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.747 en total: USD 3.500 del aviso mas USD 247 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.432 por mes con ingresos de $ 125.727.

Costo total realUSD 3.747
Precio del aviso
USD 3.500
Escritura y honorarios~2%
USD 85
Sellos y tasas~1%
USD 35
Comision inmobiliaria~3%
USD 127

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.432/mes

Necesitas ingresos por $ 125.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 151,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
151,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 205 Km 56.500 Barrio El Molino

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica12 min · 786 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 205 Km 56.500 Barrio El Molino, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 3.500
Terreno en venta
WhatsApp