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Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Cañuelas

Venta de Terreno en Cañuelas – 900 m² – Usd 135.000

La Martina Barrio Cerrado · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 253% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de La Martina Barrio Cerrado.

253% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 42

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 253% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 175% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.196
Tamaño normal
832 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 55
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de lote en barrio cerrado en Cañuelas 900 m² USD 135.000 Excelente lote de 900 m² ubicado dentro de La Martina, un barrio cerrado en pleno crecimiento en Cañuelas. Entorno natural, seguro y en constante desarrollo Ubicación estratégica con buen acceso Ideal para vivienda permanente o inversión Valor: USD 135.000 El desarrollo contempla la incorporación de área comercial (shopping) y colegio dentro del barrio, lo que lo convierte en una oportunidad con gran proyección de valorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Balbo) a 5 minutos.

Compras
Mi Pollito Autoservicio2 min · 156 m
El Zapallo Loco15 min · 987 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS CAÑUELAS · inicial · privada3 min · 200 m
INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada3 min · 220 m
ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Luis Balbo5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Martina Barrio Cerrado, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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