Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 65.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Terreno en venta en Cañuelas

Lote en Venta – Chacras de La Trinidad – Cañuelas

Ruta 205 km 53,100 y Camino del 80 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
11.061 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 11061 m², USD 65.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² de lote sale USD 6 contra USD 6 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 6
Mediana m²
10184 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Cañuelas

Descripcion

LOTE EN VENTA – CHACRAS DE LA TRINIDAD – CAÑUELAS | 11.610 M² Excelente lote de 11.610 m² ubicado en Chacras de La Trinidad, Cañuelas, sobre Ruta 205 km 53,100 y Camino del 80, en un entorno natural exclusivo, ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y calidad de vida, sin alejarse de la Ciudad de Buenos Aires. Chacras de La Trinidad se desarrolla sobre un entorno natural de aproximadamente 340 hectáreas, con chacras exclusivas y una propuesta orientada a quienes disfrutan de la naturaleza, los caballos y la vida de campo. El complejo cuenta con una destacada infraestructura: Club House Laguna Canchas de tenis Salón para eventos 3 canchas de polo profesionales Zona hípica con taqueo, pista de vareo y corrales Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad del campo con excelentes vías de acceso a través de la AU Ezeiza-Cañuelas, Ruta 205, Ruta 3, Variante Cañuelas y AU Presidente Perón. Además, cuenta con conexión directa con importantes puntos de la ciudad: -Aeropuerto Internacional de Ezeiza: aproximadamente 30 minutos por AU Ezeiza-Cañuelas. -Aeroparque Jorge Newbery: aproximadamente 1 hora. Una propuesta ideal para quienes buscan construir su casa de campo, desarrollar un proyecto familiar o realizar una inversión en un entorno consolidado y de características únicas. Viví el campo, disfruta la naturaleza y construí tu futuro a solo 55 km de CABA. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. Vanesa Bezek Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9905 / Col. 7843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
e.pa · Ruta Provincial 2051 min · 75 m
El Deslinde14 min · 881 m
Antonio15 min · 956 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica14 min · 877 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 JUANA MANSO · primaria · publica14 min · 894 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica14 min · 898 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado8 min · 533 m
UNIDAD SANITARIA A. PETION · centro de salud · publico15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.1%
Esta propiedad
USD 6/m²-86.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 6/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 205 km 53,100 y Camino del 80, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Cañuelas

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Terreno en venta
WhatsApp