venta
USD 89.900
Terreno · 828m²
Cañuelas·828 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Intersección Ruta N°3 y Ruta N°6, Cañuelas
USD 60.000
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Terreno en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Intersección Ruta N°3 y Ruta N°6, Cañuelas
Caracteristicas
- Sup. total
- 500 m²
Precio frente a los parecidos de Cañuelas
Pide USD 60.000, un 146% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Intersección Ruta N°3 y Ruta N°6.
146% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 120lo normal · 49
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 146% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 111% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 24.357
- Tamaño normal
- 468 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 57
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelentes 4 lotes en venta de 500 m2 c/u a metros del pavimento de Ruta N°3 Km 63 y a tan solo 300 metros de la bajada de la Autopista Ezeiza
• Cañuelas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 537.943/mes
Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Intersección Ruta N°3 y Ruta N°6
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Balbo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
Mi Pollito Autoservicio14 min · 904 m
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS CAÑUELAS · inicial · privada13 min · 837 m
INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada14 min · 887 m
ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada14 min · 906 m
Espacios verdes
Plaza Luis Balbo9 min · 581 m
Salud
HOSPITAL DE CUENCA ALTA NESTOR KIRCHNER · hospital/clinica · publico12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cañuelas
El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.
Precios de terrenos en Cañuelas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 42/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Intersección Ruta N°3 y Ruta N°6, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
