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Terreno en venta en Florida 1249, Cañuelas
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Florida 1249, Cañuelas

Caracteristicas

Sup. total
338 m²

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 1% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Florida 1249.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 133lo normal · 135183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 45.649
Tamaño normal
318 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta ubicado en Cañuelas, ideal para desarrollo residencial o comercial. Cuenta con una superficie total de 338 m2, ofreciendo un amplio espacio para construir. El terreno presenta un frente de 9 m2 y un largo de 29 m2, facilitando la distribución y diseño de cualquier proyecto. La zona de Cañuelas se caracteriza por su entorno tranquilo y en crecimiento, con fácil acceso a servicios y comercios locales. Ideal para quienes buscan invertir en un área con potencial de desarrollo y cercanía a la naturaleza. Cuenta con cercanía a colegios, centros de salud y supermercados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florida 1249

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Vega) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 14 en la zona
Vea7 min · 442 m
Supermercado Kevin11 min · 700 m
Lins11 min · 731 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 53 PROF. HUGO ROGELIO BLASCO · otros · publica6 min · 360 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica7 min · 438 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica7 min · 439 m
Espacios verdes
Plazoleta Carlos Vega12 min · 752 m
Plaza San Martin15 min · 953 m
Salud
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado15 min · 961 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florida 1249, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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