Terreno en venta en 25 De Mayo 2000, Cañuelas

Terreno en ventaen 25 De Mayo 2000, Cañuelas

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Conviene mirarla

Pide USD 26.000, un 46% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de 25 De Mayo 2000.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 33lo normal · 61

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 48.558
Tamaño normal
754 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad: Lotes de 800 m² en Las Margaritas, Cañuelas | ¡Listos para escriturar y construir! ¿Buscas tranquilidad, verde y cero gastos fijos mensuales? Te presentamos estos dos excelentes lotes internos ubicados en el barrio Las Margaritas, una de las zonas de mayor crecimiento y con ubicación estratégica en Cañuelas, a pocas cuadras de la rotonda principal. Características principales: Superficie: 800 m² cada uno (amplios espacios verdes para diseñar tu proyecto). Tipología: Lotes internos, ideales para lograr mayor privacidad, seguridad y tranquilidad para el día a día. Barrio: Urbanización sin expensas (olvídate de los gastos fijos mensuales). Situación legal: Documentación al día, boleto listo para escriturar y aptos para comenzar a construir de inmediato. Valor de venta: US$ 26.000 (cada uno). ¡Una excelente oportunidad para inversión o para construir la casa que soñás en un entorno natural y conectado! Consultanos para coordinar una visita o conocer más detalles!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.833 en total: USD 26.000 del aviso mas USD 1.833 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 232.163 por mes con ingresos de $ 928.653.

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 232.163/mes

Necesitas ingresos por $ 928.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 De Mayo 2000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Balbo) a 15 minutos.

Compras
Mi Pollito Autoservicio8 min · 499 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica7 min · 458 m
ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada8 min · 519 m
INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada8 min · 538 m
Espacios verdes
Plaza Luis Balbo15 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 De Mayo 2000, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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