Terreno en venta en Cañuelas

Terreno en venta en Cañuelas

Lote Exclusivo en Venta - Villa Adriana de 819 m.

Manuel Dorrego-villa Adriana · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
819 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 27% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Dorrego-villa Adriana.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 22lo normal · 3037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 24.741
Tamaño normal
813 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tu Lote esta en Villa Adriana Te presentamos este lote de 18 metros de frente x 45 metros de fondo, sin mejoras, en Villa Adriana, una de las urbanizaciones abiertas con mayor proyección y revalorización de la zona, rodeado de prestigiosos clubes de campo y centros de polo. Ubicado en un entorno natural privilegiado, ofrece: • Inversión Segura: El lote cuenta con escritura. • Posesion Inmediata • Impuestos al dia • Apto Credito. • Servicios: Electricidad, fundamental para comenzar a construir de inmediato. • Ubicación Estratégica: Rápido acceso a la Autopista Ezeiza-Cañuelas , a metros del corredor de la Ruta 205 y cercanías del pase de colectivos. • Accesibilidad: Ubicado sobre calle de tierra mejorada, garantizando firmeza y tránsito permanente. • A tan solo 10 minutos del centro de la ciudad. • Cercano a instituciones educativas y barrios consolidados de la zona. ¡DATO EXCLUSIVO! Cuenta con un lote lindero disponible de las mismas dimensiones y valor. Se pueden comprar juntos o por separado (¡ideal para duplicar tu espacio o encarar un proyecto más grande!). No dejes pasar la oportunidad de invertir en calidad de vida Marcá tu territorio. Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del martillero público y corredor matriculado interviniente. Las medidas, superficies, valores, expensas, impuestos, servicios, fotografías, planos y descripciones son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surgirá de la escritura, plano de mensura, documentación catastral e informes registrales correspondientes. La disponibilidad, precio y condiciones podrán modificarse sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.649 por mes con ingresos de $ 646.595.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.649/mes

Necesitas ingresos por $ 646.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica12 min · 751 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Dorrego-villa Adriana, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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