Terreno en venta en Cañuelas

Terreno en venta en Cañuelas

Terrenos en venta - barrio abierto el comienzo - cañuelas

El Salvador , Cañuelas · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
461 m²

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Conviene mirarla

Pide USD 19.000, un 23% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de El Salvador , Cañuelas.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 41lo normal · 53

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 24.626
Tamaño normal
468 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 56
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENOS EN VENTA.- El Barrio Abierto "EL COMIENZO" • Cañuelas.- Se destaca por su estratégica ubicación con respecto a los accesos (Ruta 205, Ruta 3, Ruta 6 y Autopista Ezeiza Cañuelas), como así también por su aproximación a zonas comerciales, posibilidad inmediata a transportes públicos, zona de casas bajas con lotes que posibilitan una linda forestación. Distante 25 cuadras del centro de la ciudad de Cañuelas. Lotes con escritura Servicios: Luz, luminaria pública. Buen acceso. Financiación Indicadores urbanísticos: Área urbana zona R4 F.O.T 1.00 F.O.S 0.60 Características: Valor U$S 16.000 Mza. 2b. lotes 3 y 8 Valor U$S 19.000 Mza. 2a. lotes 3,4 y Mza. 2b, lotes 2, 5 y 7 Valor U$S 20.000 Mza. 2a lote 13 Valor U$S 23.000 Mza. 2a lote 11 y MZA 2b lotes 19, 20 y 21 Valor U$S 24.000 Mza. 2b. lotes 1,4, 13,14 y 15 Valor U$S26.000 Mza. 2a lotes 5, 6, 7, 8, 9 y 10 *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, y sus modificaciones.) Por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.340 en total: USD 19.000 del aviso mas USD 1.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 170.629 por mes con ingresos de $ 682.517.

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 170.629/mes

Necesitas ingresos por $ 682.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Balbo) a 7 minutos.

Compras
Mi Pollito Autoservicio10 min · 623 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS CAÑUELAS · inicial · privada8 min · 525 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 JULIO CAO, HEROE DE MALVINAS · secundaria · publica9 min · 569 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica9 min · 574 m
Espacios verdes
Plaza Luis Balbo7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Salvador , Cañuelas, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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