venta
USD 39.900
Terreno · 800m²
Cañuelas·800 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Cañuelas
USD 19.900
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Terreno en venta
USD 19.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta de 275m2 ubicado en santa rosa
Barrio Santa María 100, Cañuelas · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 275 m²
Precio frente a los parecidos de Cañuelas
Pide USD 19.900, un 1% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Santa María 100, Cañuelas.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 72lo normal · 7365
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 20.200
- Tamaño normal
- 275 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 56
- Tardaron en salir
- 71 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El barrio Santa María está ubicado sobre la Ruta Nacional 3, km 54, en la localidad de Santa Rosa, partido de Cañuelas.
El loteo cuenta con 518 lotes residenciales de 275m2 hasta 383m2, y 20 lotes comerciales situados sobre la colectora de la Ruta 3.
Este barrio es abierto, por lo tanto no posee expensas, y al estar rodeado de campos privados y tener una única entrada sobre la Ruta, pareciera ser un barrio cerrado.
El entorno es residencial y tranquilo, ideal para las familias que busquen residir en un barrio en pleno desarrollo.
Los lotes cuentan con escritura inmediata,
Servicios del barrio:
• Energía eléctrica
• Calles entoscadas y empedradas
• Alumbrado público
Lotes de 275m2, ofrecemos una amplia financiación:
50% anticipo + 36 cuotas.
Otro proyecto de @tierradeoportunidades
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 21.303 en total: USD 19.900 del aviso mas USD 1.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 178.712 por mes con ingresos de $ 714.846.
Costo total realUSD 21.303
- Precio del aviso
- USD 19.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 482
- Sellos y tasas~1%
- USD 199
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 178.712/mes
Necesitas ingresos por $ 714.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Esteban) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 5 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica6 min · 354 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica14 min · 885 m
Espacios verdes
Plaza San Esteban14 min · 865 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA ROSA DE SANTA ROSA · centro de salud · publico7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cañuelas
El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.
Precios de terrenos en Cañuelas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 42/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Santa María 100, Cañuelas, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
