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Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 14.900
= $ 23,6 M
Cuota UVA desde $ 133.809/mes · ingresos $ 535.237
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Cañuelas

Venta terreno en cañuelas 650m2

Chile al 500 , Cañuelas · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
650 m²

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Conviene mirarla

Pide USD 14.900, un 51% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Chile al 500 , Cañuelas.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 23lo normal · 4659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 30.105
Tamaño normal
617 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 59
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE TERRENO DE 650M2 EN CAñUELAS UBICADO EN LA CALLE CHILE AL 500 A 500METROS DE RN3 SERVICIOS EN FACTIBILIDAD: MOJONES DE AGRIMENSURA LUZ DE OBRA FUNCIONANDO CUENTA CON ESCRITURA SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIóN SIMULTáNEA| • Este inmueble no cuenta con accesibilidad para las personas con discapacidades físicas . Ley 5115 Se deja constancia que las superficies y medidas son aproximadas y que pueden estar sujetas a ajustes, verificaciones y / o modificaciones. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.951 en total: USD 14.900 del aviso mas USD 1.051 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 133.809 por mes con ingresos de $ 535.237.

Costo total realUSD 15.951
Precio del aviso
USD 14.900
Escritura y honorarios~2%
USD 361
Sellos y tasas~1%
USD 149
Comision inmobiliaria~3%
USD 541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 133.809/mes

Necesitas ingresos por $ 535.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Balbo) a 9 minutos.

Compras
Mi Pollito Autoservicio4 min · 260 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS CAÑUELAS · inicial · privada2 min · 109 m
INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada2 min · 145 m
ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes
Plaza Luis Balbo9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile al 500 , Cañuelas, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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