Casa en venta en La Martona · 9 ambientes

Casa en venta en La Martona · 9 ambientes

Casa Venta y Alquiler 9 Ambientes - La Martona

Casa Venta Alquiler 9 Ambientes - La Martona · La Martona, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
7
Sup. cubierta
375 m²
Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de La Martona

Piden de mas

Pide USD 630.000, un 27% mas que lo normal entre los 26 casas de 6 habitaciones en venta en La Martona publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta Alquiler 9 Ambientes - La Martona.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.680lo normal · 1.3249431.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 51 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 habitaciones
USD 496.518
Tamaño normal
325 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.391
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA Y ALQUILER • UBICADO EN LA MARTONA, CAÑUELAS ¡Descubrí tu hogar ideal en esta exclusiva propiedad ubicada en el prestigioso barrio privado La Martona, Cañuelas! Esta magnífica residencia ofrece 375,28 m² de espacio cubierto en un generoso lote de 900 m². Distribuida en dos plantas, la casa cuenta con: • Amplia cocina, un acogedor living y un comedor elegante, ideales para reuniones familiares y eventos sociales. • 6 dormitorios (tres de ellos en suite), esta propiedad ofrece el máximo confort y privacidad. • 5 baños completos y un toilette adicional para mayor comodidad. Los espacios exteriores incluyen: encantadora terraza, un patio con jardín y un quincho, perfectos para disfrutar del aire libre. La propiedad también cuenta con una: grupo electrógeno a gas, pileta y riego automático para mantener la belleza del entorno. Las comodidades no terminan aquí: la casa ofrece 3 cocheras cubiertas y 4 descubiertas, asegurando espacio suficiente para varios vehículos. Además, está equipada con aire acondicionado individual, calefacción por gas y por aire, y ventanas de doble acristalamiento. La Martona ofrece seguridad 24 horas, club house, zonas verdes y otras amenities, asegurando una experiencia residencial de primera clase. ¡Una oportunidad única para vivir en un entorno exclusivo y seguro! . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat Nº 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.645.537 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.645.537/mes

Necesitas ingresos por $ 22.582.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Sociedad de Fomento de Alejandro Petion) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
El Deslinde1 min · 66 m
Antonio2 min · 136 m
e.pa · Ruta Provincial 20513 min · 830 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 JUANA MANSO · primaria · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica1 min · 88 m
Espacios verdes
Sociedad de Fomento de Alejandro Petion8 min · 495 m
Plaza Caballos Argentinos12 min · 763 m
Salud
UNIDAD SANITARIA A. PETION · centro de salud · publico4 min · 284 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado5 min · 293 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Martona

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Martona esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Martona

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en La Martona.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta Alquiler 9 Ambientes - La Martona, La Martona, Cañuelas, Buenos Aires

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