Casa en venta en Cañuelas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 325.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Cañuelas · 6 ambientes

Casa en venta en La Tacuara, Cañuelas. Lote amplio, entorno natural y Pileta.

Moderna Residencia en La Tacuara Cañuelas - Calidad Constructiva Premium · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
276 m²
Sup. total
968 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 6 ambientes, 276 m², USD 325.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.178 contra USD 1.082 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.082
Mediana m²
303 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Cañuelas

Descripcion

Exclusividad y Confort en La Tacuara: Una Residencia de Vanguardia en Cañuelas Ubicada en el prestigioso Club de Campo La Tacuara, en Cañuelas, se encuentra esta propiedad que redefine el concepto de vivienda de lujo. Con una arquitectura moderna que combina la solidez de la piedra con la calidez de espacios abiertos y luminosos, esta residencia no es solo una casa, es un refugio diseñado para quienes exigen lo mejor en cada detalle. Arquitectura de Alta Gama y Eficiencia La propiedad destaca desde su estructura: construida íntegramente con pared doble y aislante térmico, garantiza un confort acústico y climático superior. El diseño se complementa con aberturas de PVC de origen alemán, asegurando hermeticidad y eficiencia energética. En su interior, la recepción impacta con pisos de porcelanato de 1 metro y un imponente hogar a leña que se convierte en el corazón del living durante el invierno, complementado con un sistema de calefacción por losa eléctrica y climatización individual por aire acondicionado en todos sus ambientes. Espacios para Disfrutar El área social es, sin duda, uno de los puntos fuertes: Cocina Gourmet: Equipada con una cocina industrial de 6 hornallas (90 cm) y una isla de cuarzo blanco que se integra al comedor diario, ideal para los amantes de la gastronomía. El Quincho de tus Sueños: Una galería semicubierta con parrilla con capacidad para 25 personas y un asador panorámico, perfecto para reuniones sociales inolvidables frente al jardín. Oasis Exterior: La joya de la corona es su piscina de 12 metros, totalmente revestida en venecitas y calefaccionada, junto a un hidromasaje exterior para 6 personas. Todo rodeado de un parque impecable con sistema de riego por aspersión. Distribución Inteligente La casa está pensada para la vida familiar moderna y el teletrabajo: Planta Baja: Living de dimensiones generosas (3x8), cocina-comedor integrada, lavadero independiente y una habitación versátil que puede funcionar como oficina privada o dormitorio de huéspedes, con baño completo. Planta Alta: Cuenta con una habitación principal de ensueño (5x4) con balcón privado, vestidor y un baño en suite con hidromasaje independiente del sector de ducha. Se suman tres habitaciones adicionales, una de ellas con salida directa a una gran terraza multifunción. Vivir en La Tacuara: Un Club de Campo de Primer Nivel Residir aquí significa acceder a un estilo de vida activo y seguro. El club ofrece: Deportes: Tenis de polvo de ladrillo iluminado, canchas de fútbol (9 y 5), playón multideportes y gimnasio profesional. Servicios: Club House con restaurante, salón de eventos, juegos infantiles y seguridad las 24 horas. Conectividad: Fibra óptica, gas natural y planta de tratamiento propia. Esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre la serenidad del campo y la sofisticación técnica de la construcción moderna. Una oportunidad única para quienes buscan mudarse a una vida de mayor calidad. Contacto: Para coordinar una visita o recibir más información, comunicate con la agente a cargo: Agente: Maria Alejandra Bagnato Teléfono Email: . Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. El corredor público intermedia y concluye todas las operaciones. Los agentes operan bajo el control y supervisión del corredor matriculado GALYNA KINASH (C.M.C.P.S.I. No 7108)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.859.579/mes

Necesitas ingresos por $ 11.438.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica10 min · 628 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-37.1%
Esta propiedad
USD 325.000+66.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 325.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moderna Residencia en La Tacuara Cañuelas - Calidad Constructiva Premium, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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