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Casa en venta en Cañuelas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 156.000
= $ 246,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Cañuelas · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes en El Centro de Cañuelas. Apto Credito

Fes. Venta Casa 4 Ambientes en Cañuelas. Apta Credito · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
300 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Conviene mirarla

Pide USD 156.000, un 60% menos que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Fes. Venta Casa 4 Ambientes en Cañuelas. Apta Credito.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 520lo normal · 1.2871.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 386.000
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.203
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad Casa Apta Crédito en Cañuelas. Escritura inmediata. Ubicación: San Vicente al 1300. Cañuelas Centro. a 3 cuadras de la Ruta Nacional 205 y del Hotel Libertad. Cercano a la UCES, Escuelas y Hospitales. Cañuelas es "Tierra de Oportuniades" a menos de una hora de Capital, es un destino elegido que hace tiempo es elegido para quienes busquen tranquilidad y todos los servicios pues conserva la identidad de los pueblos bonaerenses devenidos en ciudades agro industriales cabeceras del partido. Si tenés un crédito pre aprobado esta casa puede ser tuya! 3 dormitorios, un baño, garage y 300 mtrs de lote, a 3 cuadras del acceso a la ruta 205 (Hotel Libertad) donde se encuentran las paradas de las camionetas y colectivos que hacen CABA • SALADILLO! Estamos para accionar los resultados de tus proyectos! Llamanos y visitamos la propiedad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.998 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 10.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.400.955 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.400.955/mes

Necesitas ingresos por $ 5.603.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.750 por mes, una rentabilidad bruta de 59,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
59,6% anual
Alquiler esperable
USD 7.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Vega) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Mas Bonita7 min · 421 m
Doña Rosa7 min · 433 m
Dia7 min · 438 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 110 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Carlos Vega7 min · 468 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 605 m
Plaza San Martin11 min · 683 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAÑUELAS · centro de salud · publico11 min · 705 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado13 min · 843 m
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 62,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fes. Venta Casa 4 Ambientes en Cañuelas. Apta Credito, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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