Casa en venta en Cañuelas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 179.900

Casa en venta en Cañuelas · 5 ambientes

Casa en Venta en Cañuelas | Casa + Departamento Independiente

Guatemala 268 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 5 ambientes, 200 m², USD 179.900 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.175 de la mediana (-23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.175
Mediana m²
177 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en Cañuelas

Descripcion

Una propiedad pensada para un proyecto de vida Ubicada en Cañuelas, con fácil acceso desde la Autopista Ezeiza–Cañuelas y a aproximadamente 60 minutos de CABA, esta propiedad se emplaza sobre un lote de 600 m² y combina amplitud, comodidad y espacios pensados para disfrutar en familia. La casa principal, de aproximadamente 12 años de antigüedad se desarrolla en dos plantas. CASA PRINCIPAL En planta baja encontramos: • Amplio comedor con parrilla. • Cocina integrada con comedor diario. • Barra desayunadora. • Hogar a leña. • Toilette de recepción. • Lavadero bajo escalera. • Hall de distribución. • Dormitorio en suite. • Salida directa hacia la cochera. • Amplio estar con salida al exterior y puerta balcón hacia el sector de parrilla. • 1 Dormitorio con salida a la galería • 2 baño completos . En planta alta: • Dos dormitorios, uno de ellos con balcón. • Baño completo con antebaño. • Pasillo de distribución. • Otro dormitorio con excelente entrada de luz natural y vista abierta. EXTERIOR El parque cuenta con una pileta de natación revestida profundidad 1,70 por 1,20 y mide 7 m2 de largo por 3 1/2 en gran parte. Hidromasaje y cascadas, creando un espacio ideal para disfrutar y recibir. La propiedad dispone además de garage para cuatro autos. DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE Sobre el frente del terreno se encuentra un departamento independiente, una alternativa muy interesante para huéspedes, familiares o para generar una renta. Cuenta con: • Planta baja: • cocina, comedor diario y baño completo. • Planta alta: dormitorio con buena ventilación, mide toda el ancho del departamento 6 por 4 m2 en total , con luz natural y vistas al parque. • Parrilla propia. DETALLES QUE SUMAN 600 m² de terreno Casa principal en dos plantas Departamento independiente Garage para 4 autos Pileta revestida con hidromasaje y cascadas Parrilla Hogar a leña 6 equipos de aire acondicionado Balcón Parque Fácil acceso a Autopista Ezeiza–Cañuelas A aproximadamente 60 minutos de CABA Posibilidad de adquirirla amueblada . Una propiedad que ofrece algo difícil de encontrar: espacio, comodidad y distintas posibilidades de uso dentro de un mismo lugar. Una casa para disfrutar hoy y proyectar el futuro. Comercializa Marisa C. Kühn Martillero y Corredor Público Teléfono : 11 Ver datos Consultanos para coordinar una visita y conocer esta exclusiva propiedad.. La información y características del inmueble ofrecido en esta publicación son meramente ilustrativas y no constituyen una oferta vinculante. Las imágenes, planos y descripciones son aproximadas y están sujetas a modificaciones sin previo aviso. El precio y condiciones comerciales de la propiedad pueden variar según disponibilidad y modificaciones por parte del oferente. El presente anuncio se encuentra en conformidad con la Ley de Defensa del Consumidor (Ley N° 24.240) y otras normativas aplicables. Cualquier consulta o aclaración adicional será atendida por los medios de contacto proporcionados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.583
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1%
USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.570.317/mes

Necesitas ingresos por $ 6.281.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
Esta propiedad
USD 179.900-42.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 179.90015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guatemala 268, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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