venta
USD 330.000
Casa · 250m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Cañuelas · 7 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Castelli 352, Cañuelas
USD 160.000
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Casa en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Castelli 352, Cañuelas
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 468 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Descripcion
CASA EN VENTA.- Ubicada en calle Castelli N° 352
• Ciudad y Partido de Cañuelas, Bs. As. A solo 5 cuadras de la plaza principal de la Ciudad, y a solo 2 cuadras de ruta 205.
Medidas del terreno: 10 metros de frente por 46 metros de fondo.
Superficie cubierta: 180 m2.
La propiedad se desarrolla en 2 plantas y cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Living comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, lavadero, garage con parrilla, espacio verde con galpón (depósito).
Planta alta: 2 dormitorios con balcón cada uno, escritorio / playroom.
Dentro del mismo lote hay una segunda vivienda de 50 m2 a refaccionar.
Servicios: Energía eléctrica, gas natural, cloacas, agua corriente, asfalto. FOS: 0.6 FOT: 0.6 *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castelli 352
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Arin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Mas4 min · 253 m
Doña Rosa5 min · 321 m
La Mas Bonita5 min · 331 m
Educacion
· 18 en la zona
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada4 min · 253 m
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION INTEGRAL · primaria · privada4 min · 259 m
EXTENSION DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica7 min · 449 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Pedro Arin5 min · 341 m
Plaza Manuel Belgrano7 min · 462 m
Plazoleta Carlos Vega11 min · 729 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAÑUELAS · centro de salud · publico6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cañuelas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 186.000, un 60,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 186.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Cañuelas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cañuelas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 455/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.4%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cañuelas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.8%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cañuelas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.131
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelli 352, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
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