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Casa 5 ambientes en venta en Castelli al 300, Cañuelas
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Castelli al 300, Cañuelas

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. total
468 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

UBICACIÓN: Calle Castelli 352, entre Brandsen y Moreno. CARACTERÍSTICAS: En planta alta: • 2 Habitaciones (una con terraza y la segunda con balcón a la calle). En planta baja: • Garage/ parrilla. • Cocina. • Lavadero. • 2 habitaciones. • Living • Comedor amplio. • Importante parque. • Al final del terreno: galponcito y departamento con cocina, baño y habitación. • Sup. Del lote: 480 m2 SERVICIOS: Todos. • Gastos de escritura a cargo del comprador Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! IHO Ver datos Emmanuel Guzmán

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Arin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Mas4 min · 251 m
Doña Rosa5 min · 311 m
La Mas Bonita5 min · 321 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada4 min · 255 m
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION INTEGRAL · primaria · privada4 min · 260 m
EXTENSION DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica7 min · 450 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pedro Arin5 min · 314 m
Plaza Manuel Belgrano7 min · 472 m
Plazoleta Carlos Vega11 min · 730 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAÑUELAS · centro de salud · publico6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 186.000, un 60,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 186.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli al 300, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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