Casa en venta en Cañuelas · 5 ambientes

Casa en venta en Cañuelas · 5 ambientes

Importante Casa Sobre Calle Ameghino a m de Av Libertad, Cañuelas

Importante Casa Sobre Calle Ameghino a Metros de Av. Libertad, Cañuelas · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
190 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

UBICACIÓN: Calle Ameghino 583. CARACTERÍSTICAS: En planta baja: • Cocina. • Living comedor. • toilette. En planta alta: • 3 Habitaciones con placares, la habitación principal con balcón. • Baño completo. • Pasillo distribuidor con placard. • Garage. • Patio. • Quincho con mesada, cocina y baño. • Sup. del lote: 190 m2 Facilidades: Forma de pago: 50% contado con la firma del boleto, 20 cuotas de U$S 2750.- Y 2 refuerzos de U$S20.000 uno el 1/01/2026 y el otro el 1/05/2026 Gastos de escritura a cargo del comprador. SERVICIOS: Todos. Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! IHO Ver datos Emmanuel Guzmán

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sabin Salk) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Cañuelas Autoservicio3 min · 184 m
Dumbo6 min · 375 m
Emmanuel9 min · 573 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº131 · otros · publica5 min · 349 m
CENTRO EDUCATIVO EL JACARANDA · secundaria · privada6 min · 363 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE M. ESTRADA · primaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Sabin Salk3 min · 189 m
Parque de la Salud5 min · 315 m
Plaza 22 de Enero · Catamarca entre Gabriela Mistral y Monseñor Schell6 min · 355 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado4 min · 255 m
CENTRO MEDICO MONDE GRAN · centro de salud · privado5 min · 325 m
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 186.000, un 60,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 186.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Importante Casa Sobre Calle Ameghino a Metros de Av. Libertad, Cañuelas, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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