Casa en venta en Alejandro Petion · 5 ambientes
Casa en venta
USD 540.000

Casa en venta en Alejandro Petion · 5 ambientes

Casa venta - La Martona, Cañuelas

Casa venta - La Martona, Cañuelas · Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alejandro Petion, 5 ambientes, 220 m², USD 540.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,2% por encima de la mediana del set (USD 335.000). El m² sale USD 2.455 contra USD 1.763 de la mediana (+39,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 1.763
Mediana m²
190 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Alejandro Petion

Descripcion

CASA EN VENTA LA MARTONA Descubrí tu hogar ideal en esta hermosa propiedad! Ubicada en una zona privilegiada, esta residencia ofrece un espacio excepcional y comodidades para una vida de lujo y confort. Excelente propiedad de 220 mts2 cubiertos en un lote de 800 mts2, ubicada en La Martona. La propiedad se distribuye en dos plantas y cuenta con: -Cocina comedor integrada -Living -Comedor -4 dormitorios (Dos de elos en suite) -4 baños completos -Salas comunes • Parrilla • Pileta -Cochera . . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat No 4295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.680.440/mes

Necesitas ingresos por $ 18.721.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Casa venta - La Martona, Cañuelas, Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

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