Casa en venta en Uribelarrea · 4 ambientes
Casa en venta
USD 99.000

Casa en venta en Uribelarrea · 4 ambientes

Casa en Venta en Esquina, a m de La Plaza Principal, Ideal Inversion, 400 m²

Rosenbusch 908 · Uribelarrea, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
396 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Uribelarrea, 4 ambientes, 95 m², USD 99.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa en venta – Esquina estratégica en Uribelarrea Ubicada en Rosenbusch esquina María Auxiliadora, esta propiedad se emplaza en una importante esquina, a metros de la plaza principal, en pleno corazón de Uribelarrea, un pueblo reconocido por su fuerte atractivo turístico y gastronómico. La casa cuenta con 95 m² cubiertos sobre un lote de 396 m², con una distribución que incluye dos dormitorios, un baño completo y ambientes funcionales. Dispone además de cochera. Por su ubicación privilegiada y visibilidad, se presenta como una excelente oportunidad de inversión, especialmente para el desarrollo de un proyecto gastronómico, comercial o turístico, capitalizando el constante flujo de visitantes de la zona. Dirección: Rosenbusch esquina María Auxiliadora Barrio: Uribelarrea Tipología: Casa Superficie cubierta: 95 m² Superficie del lote: 396 m² Dormitorios: 2 Baño: 1 Cochera: Sí Apto crédito: Sí Operación: Venta Una propiedad con gran potencial, tanto para vivienda como para emprendimiento, en una de las esquinas más atractivas del pueblo. Posibilidad de financiar el 30% del valor del inmueble y tomar vehiculo en parte de pago. Posibilidad de comprar la propiedad lindera sobre Rosenbusch de 240m2, sumando un total de 636m2 ideales para un emprendimiento gastronomico/habitacional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 860.893/mes

Necesitas ingresos por $ 3.443.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rosenbusch 908, Uribelarrea, Cañuelas, Buenos Aires

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