venta
USD 130.000
Casa · 100m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Cañuelas·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Ameghino al 300, Cañuelas
USD 160.000
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Casa en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Ameghino al 300, Cañuelas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 352 m²
Precio frente a los parecidos de Cañuelas
Pide USD 160.000, un 59% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 habitaciones en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Ameghino al 300.
59% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 455lo normal · 1.1148891.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 65 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 392.229
- Tamaño normal
- 287 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VIVIENDA EN VENTA UBICADA EN AMEGHINO AL 300, CAÑUELAS VIVIENDA DE EXCELENTE CALIDAD INGRESO A AMPLIO LIVING CON OFICINA INDEPENDIENTE Y BAÑO TRES HABITACIONES BAÑO COMPLETO CON DUCHA COCINA INDIVIDUAL COMEDOR DIARIO EN EL JARDIN NOS ENCONTRAMOS CON LAVADERO CON SALON DE PLANCHADO Y BAÑO DOS GARAJE, UNO CUBIERTO Y UNO SEMICUBIERTO EXCELENTE PROPIEDAD PARA VIVIENDA PERMANENTE ¡PARA MAS INFORMACION COMUNICATE CON NOSOTROS! La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y estimativo.
Las fotografías e ilustraciones aquí publicadas son de nuestra autoría y/o de comun acuerdo con colegas.
Su uso no autorizado está prohibido.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, del plano y/o del estado parcelario actualizado de IHO Ver datos --- Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.436.877/mes
Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.750 por mes, una rentabilidad bruta de 58,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
58,1% anual
Alquiler esperable
USD 7.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ameghino al 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Skate Park Cañuelas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Cañuelas Autoservicio2 min · 134 m
Dumbo5 min · 336 m
Emmanuel9 min · 552 m
Educacion
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CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº131 · otros · publica1 min · 58 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Skate Park Cañuelas2 min · 132 m
Plaza Sabin Salk3 min · 205 m
Plaza 22 de Enero · Catamarca entre Gabriela Mistral y Monseñor Schell5 min · 324 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado8 min · 501 m
ENTE DESCENTRALIZADO HOSPITAL DR. ANGEL MARZETTI · hospital/clinica · publico8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cañuelas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 62,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Cañuelas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cañuelas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 632/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+39.1%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cañuelas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 295.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.3%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cañuelas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ameghino al 300, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
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