venta
USD 330.000
Casa · 250m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Cañuelas · 7 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en Cañuelas · 4 ambientes
USD 190.000
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Casa en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Cañuelas · 4 ambientes
Casa en Venta Barrio Privado La Casona Ruta N°3 Km 65,500
Barrio Privado La Casona Ruta N°3 Km 65,500 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 327 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Descripcion
Excelente vivienda en Barrio Privado El Palomar construida en dos plantas compuesta de: PLANTA BAJA Cocina, living
• comedor, escritorio, toilette, garaje con parrilla, amplia galería, jardín.
PLANTA ALTA Dos dormitorios, baño completo, dormitorio en suite.
El Palomar es un barrio cerrado, tranquilo y familiar, cuenta con los siguientes amenities: Pileta 6ml. X 17ml.
Sum Cancha de tenis Cancha de paddle Cancha Futbol Gimnasio Plaza de juegos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Balbo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
Mi Pollito Autoservicio14 min · 904 m
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS CAÑUELAS · inicial · privada13 min · 837 m
INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada14 min · 887 m
ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada14 min · 906 m
Espacios verdes
Plaza Luis Balbo9 min · 581 m
Salud
HOSPITAL DE CUENCA ALTA NESTOR KIRCHNER · hospital/clinica · publico12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cañuelas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 186.000, un 60,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 186.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Cañuelas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cañuelas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cañuelas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 973/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cañuelas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.131
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Privado La Casona Ruta N°3 Km 65,500, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
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