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Casa en venta en Cañuelas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 105.000
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Cañuelas · 4 ambientes

Casa a La Venta en Barrio Abierto Santa Anita - Cañuelas

Mercedes Sosa. B° Santa Anita · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 41% menos que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes Sosa. B° Santa Anita.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 1.182866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 177.273
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.093
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A LA VENTA EN "QUINTAS DE SANTA ANITA" Ubicada en calle Mercedes Sosa, a metros de Ruta 3 • Santa Anita. Superficie del terreno: 600 m2. Superficie cubierta: 150 m2 La propiedad cuenta con las siguientes comodidades: Living comedor cocina integrada, 3 dormitorios en suite, depósito / oficina, galería con parrilla, garage para 2 vehículos. Cuenta con hogar a leña. Servicios: Electricidad. * Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario. Ambientes: Almacén Servicios: Electricidad Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.750 por mes, una rentabilidad bruta de 88,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
88,6% anual
Alquiler esperable
USD 7.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Balbo) a 5 minutos.

Compras
Mi Pollito Autoservicio2 min · 156 m
El Zapallo Loco15 min · 987 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS CAÑUELAS · inicial · privada3 min · 200 m
INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada3 min · 220 m
ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Luis Balbo5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 62,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes Sosa. B° Santa Anita, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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