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Casa en venta en Cañuelas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Cañuelas · 4 ambientes

Casa en Brandsen Al 900, Entre 9 de Julio y 25 de Mayo.

Brandsen al 900, Entre 9 de Julio y 25 de Mayo. · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
291 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 34% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen al 900, Entre 9 de Julio y 25 de Mayo..

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.3419951.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.135
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.050
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA – A METROS DEL CENTRO DE CAÑUELAS Sobre Calle Brandsen 949, entre 9 de Julio y 25 de Mayo, Cañuelas. Propiedad ubicada en una zona residencial consolidada, a pocos metros del centro de Cañuelas, con rápido acceso a comercios, instituciones y principales servicios de la ciudad. Implantada sobre un terreno de aproximadamente 9,70 x 30 metros, cuenta con ambientes cómodos, garage y un buen espacio exterior. La propiedad se distribuye en: * Pasillo de entrada. * Living comedor. * Cocina. * 2 habitaciones. * Baño completo. * Garage. * Galería con parrilla. * Baño exterior. * Jardín. Además, cuenta con 2 equipos de aire acondicionado y 2 calefactores. Todos los servicios. Una propiedad con una ubicación privilegiada para quienes buscan vivir cerca del centro de Cañuelas, combinando comodidad, espacios exteriores y todos los servicios disponibles. Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! IHO Ver datos Emmanuel Guzmán

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
San Agustin3 min · 185 m
La Estrella3 min · 209 m
La Lonja4 min · 236 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada2 min · 148 m
COLEGIO SECUNDARIO SANTA MARIA · secundaria · privada2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin3 min · 160 m
Plaza Manuel Belgrano3 min · 211 m
Plazoleta Carlos Vega5 min · 316 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAÑUELAS · centro de salud · publico5 min · 309 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado6 min · 360 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 62,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen al 900, Entre 9 de Julio y 25 de Mayo., Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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