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Casa en venta en Alejandro Petion · 4 ambientes
Casa en venta
USD 243.000
= $ 385,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Alejandro Petion · 4 ambientes

Casa en Venta en Alejandro Petion Cañuelas

Alejandro Petión · Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
609 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Alejandro Petion

Conviene mirarla

Pide USD 243.000, un 31% menos que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Alejandro Petion publicados a menos de 10 cuadras de Alejandro Petión.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.061lo normal · 1.5411.2571.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 352.989
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.596
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alejandro Petion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Bayo en el Barrio Pehuen Village ,barrio abierto, en la localidad de Alejandro petion, partido de Cañuelas, frente a una cancha de pollo cual le proporciona una vista inmejorable. Superficie total: 609 m2. Superficie cubierta: 229m2 La casa cuenta con: Living,Cocina comedor integrado, patio de luz y pasillo distribuidor. Tres habitaciones, una en suite y con vestidor, baño completo con ante baño. Galeria semicubierta: con persianas con microperforado automatizadas, parrilla, lavadero,baño completo. Jardin y pileta. Servicios: Electricidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.132 en total: USD 243.000 del aviso mas USD 17.132 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.191.920 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 260.132
Precio del aviso
USD 243.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.881
Sellos y tasas~1%
USD 2.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.920/mes

Necesitas ingresos por $ 8.767.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.900 por mes, una rentabilidad bruta de 34,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Caballos Argentinos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
El Deslinde7 min · 473 m
Antonio8 min · 536 m
e.pa · Ruta Provincial 2059 min · 571 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica7 min · 477 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 JUANA MANSO · primaria · publica8 min · 482 m
Espacios verdes
Plaza Caballos Argentinos7 min · 451 m
Sociedad de Fomento de Alejandro Petion12 min · 786 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado5 min · 304 m
UNIDAD SANITARIA A. PETION · centro de salud · publico7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alejandro Petion

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Alejandro Petion esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 7,1% menos que en septiembre de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Alejandro Petion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Alejandro Petion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alejandro Petión, Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

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