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Casa en venta en Cañuelas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 65.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Casa a Estrenar - Cañuelas

Cañuelas, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Cañuelas, Buenos Aires, Argentina. · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
270 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Características de la Propiedad: Lote de 270 m² totalmente cerrado 65 m² cubiertos Living – cocina – comedor integrados de 6 x 5.5 con excelente altura y luminosidad 2 dormitorios 1 baño completo Pileta de fibra 7x3 m Espacio lateral ideal para construir semicubierto y parrilla Portón de hierro vehicular Construcción tradicional con terminaciones prolijas sobre calle San Juan al 100, a 100 metros de la autopista 205 y 600m de la ruta 6, seria atras del restaurante DE LA GAMBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Balbo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Mi Pollito Autoservicio14 min · 904 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS CAÑUELAS · inicial · privada13 min · 837 m
INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada14 min · 887 m
ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada14 min · 906 m
Espacios verdes
Plaza Luis Balbo9 min · 581 m
Salud
HOSPITAL DE CUENCA ALTA NESTOR KIRCHNER · hospital/clinica · publico12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 3 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 84,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cañuelas, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Cañuelas, Buenos Aires, Argentina., Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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