Casa 3 ambientes en venta en Rawson al 100, Cañuelas

Casa 3 ambientes en ventaen Rawson al 100, Cañuelas

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
236 m²
Antigüedad
40 años
Estado
A refaccionar

Descripcion

Casa en esquina a refaccionar en zona urbana de Cañuelas Una propiedad con ubicación, servicios y mucho potencial. Ubicada sobre calle Rawson, asfaltada, en zona urbana de Cañuelas y con todos los servicios, esta casa se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan invertir, reciclar o proyectar una vivienda a medida. Desarrollada en una sola planta, sobre un lote en esquina de 236 m², la propiedad cuenta con living, cocina, dos dormitorios, baño completo y espacio verde parquizado. Su antigüedad de aproximadamente 40 años y su estado a refaccionar permiten pensarla como una base ideal para renovar, ampliar o rediseñar según las necesidades de cada comprador. Además, dispone de cerramiento perimetral con verja y rejas, aportando mayor seguridad y delimitación al terreno. Una oportunidad real en Cañuelas: ubicación urbana, lote en esquina, servicios disponibles y el potencial de transformar una casa con historia en un nuevo proyecto de vida o inversión. Precio: USD 38.000.- Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del martillero público y corredor matriculado interviniente. Las medidas, superficies, valores, expensas, impuestos, servicios, fotografías, planos y descripciones son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surgirá de la escritura, plano de mensura, documentación catastral e informes registrales correspondientes. La disponibilidad, precio y condiciones podrán modificarse sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rawson al 100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Skate Park Cañuelas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Cañuelas Autoservicio8 min · 506 m
Dumbo9 min · 552 m
Emmanuel11 min · 691 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica1 min · 28 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 139 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº131 · otros · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Skate Park Cañuelas4 min · 283 m
Plaza Sabin Salk9 min · 566 m
Plaza 22 de Enero · Catamarca entre Gabriela Mistral y Monseñor Schell10 min · 609 m
Salud · 5 en la zona
ENTE DESCENTRALIZADO HOSPITAL DR. ANGEL MARZETTI · hospital/clinica · publico5 min · 307 m
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado8 min · 539 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 3 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 84,6% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson al 100, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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