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Casa 3 ambientes en venta en Brandsen 1200, Cañuelas
Casa en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Brandsen 1200, Cañuelas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
195 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 33% mas que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen 1200.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.850lo normal · 1.3881.0001.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 138.750
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.361
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad a la venta en el centro de Cañuelas. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Ubicada en calle Brandsen al 1200 entre Mozotegui y Antártida Argentina. A tan solo 1/2 cuadra de Plaza Belgrano y a 2 de la Plaza principal de Cañuelas, con muy buen acceso a Ruta 205, en el corazón del barrio gastronómico de la ciudad. El terreno cuenta con 196 m2, y tiene 2 propiedades: Al frente, se desarrolla una casa en una planta, compuesta por las siguientes comodidades: Living comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, patio. Entrada de vehículo, la cuál es el paso hacia el departamento ubicado en la parte trasera del terreno. Servicios: Luz, gas, agua, cloacas, pavimento. ZONA RESIDENCIAL 1 FOS: 0.6 FOT: 1.8 *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Mas3 min · 207 m
Dia3 min · 208 m
Doña Rosa4 min · 283 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada3 min · 176 m
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION INTEGRAL · primaria · privada3 min · 185 m
EXTENSION DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Manuel Belgrano1 min · 96 m
Plaza San Martin6 min · 401 m
Plazoleta Carlos Vega6 min · 414 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAÑUELAS · centro de salud · publico1 min · 64 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado10 min · 641 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 3 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 84,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen 1200, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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