venta
USD 330.000
Casa · 250m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Cañuelas·7 amb · 4 dorm · 250 m2·hace 4 dias
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Casa 3 ambientes en venta en Calle Independencia 91, Cañuelas
USD 96.000
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Casa en venta
USD 96.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Calle Independencia 91, Cañuelas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 250 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Cañuelas
Pide USD 96.000, un 23% menos que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Calle Independencia 91.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 800lo normal · 1.0421.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 125.000
- Tamaño normal
- 110 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Independencia 91, entre L.
Alem y Sarmiento, cercana a comercios, escuelas,transporte y unidades de salud, cuenta con un excelente acceso y todos los servicios.
CARACTERÍSTICAS: Jardin delantero.
Living.
Cocina comedor. 2 habitaciones con ventiladores de techo.
Bano completo.
Comedor diario.
Patio con baño exterior y parrilla.
Superficie cubierta: 120 m2.
Superficie total del terreno: 250 m2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 102.768
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~1%
- USD 960
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 865.944/mes
Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Independencia 91
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Salud) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica8 min · 541 m
COLEGIO SANTA MARIA · primaria · privada9 min · 549 m
Espacios verdes
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Salud
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CENTRO MEDICO MONDE GRAN · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado7 min · 464 m
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cañuelas
El precio de casas de 3 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 84,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Cañuelas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Cañuelas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cañuelas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cañuelas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 972/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cañuelas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Independencia 91, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
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