Casa en venta en Alejandro Petion · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Alejandro Petion · 3 ambientes

Oportunidad de inversion - 2 duplex en venta

Piedras Esquina Macacha Güemes · Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alejandro Petion, 3 ambientes, 56 m², USD 75.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DOS CASAS A ESTRENAR EN VENTA SOBRE UN LOTE DE 304M2 Ubicada en esquina de Piedras y Macacha Guemes, "Petión Chico" • Alejandro Petión.- Medidas del terreno: 12,35 metros de frente por 25 metros de fondo. Superficie del terreno: 304M2 Las dos casas se desarrollan en una sola planta y cuentan con las siguientes comodidades: Cocina comedor, 1 dormitorio, baño, espacio verde.(las dos son gemelas) Servicios: Electricidad.- *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, y sus modificaciones.) Por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.124/mes

Necesitas ingresos por $ 2.596.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.210/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Piedras Esquina Macacha Güemes, Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

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