Terreno en venta en Saint Thomas Centro

Lote en Venta en Saint Thomas Chico, Canning

Juana de Arco y Sargento Cabral 0, Esteban Echeverria. · Saint Thomas Centro, Canning, Buenos Aires

Publicado hace 11 dias

Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Saint Thomas Centro, 700 m², USD 75.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,3% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 107 contra USD 252 de la mediana (-57,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 252
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 15 propiedades similares

en Saint Thomas Centro

Descripcion

BARRIO “SAINT THOMAS CHICO” EN EL CORAZÒN DE CANNING. A tal solo 40 minutos de Capital y a 10 min del Aeropuerto de Ezeiza. Ingreso por Juana de Arco y Ruta 58 o Por Calle Sargento Cabral. Muy cerca del centro comercial de Canning y de sus principales Shopping. VENTA DE LOTE INTERNO, MUY BUENA UBICACIÓN.TAMBIÉN DISPONIBLE LOTE VECINO,MISMOS TITULARES,ESCUCHA OFERTA POR AMBOS JUNTOS. Terreno a la venta en CANNING a un EXCELENTE PRECIO UBICADO JUANA DE ARCO ESQUINA SARGENTO CABRAL. CARACTERISTICAS DEL BARRIO: • EXCELENTE UBICACIÓN: próximo al Centro Comercial y Shopping Plaza Central Canning, Golf Club, Barrio Bambú, Club Portugués y Restaurantes de primera línea. • ACCESO: Por Ruta 58. A 35 minutos de la Capital y a 10 minutos del Aeropuerto de Ezeiza. • SEGURIDAD: Cuenta con sala para monitoreo centralizado. Senda perimetral de Seguridad. • SERVICIOS: Redes subterráneas de luz, gas, teléfono, Internet, agua corriente y cloacas. • CIRCULACIÓN: Cordón cuneta y calles asfaltadas. Senda peatonal central. • LAGUNA: 12.000 m2 • CENTRO COMERCIAL INTERNO. • ESPACIOS DEPORTIVOS: Gimnasio, pileta semi-olímpica, centro polideportivo, 2 canchas de squash, 11 canchas de tenis, 3 canchas de futbol 11. • ESPACIOS PARA LA RECREACIÓN: Club House. Pileta climatizada. SUM para fiestas y reuniones. • COLEGIO PRIVADO: 14.000 m2. *** LOTE de 700 m2. *** . ES UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD tanto para vivienda o para inversionistas. La posesión para comenzar a construir es en el mes de Mayo del 2024 aproximadamente. EL BARRIO CERRADO CUENTA CON : LOTES INTERNOS DE: 680 m2 (Excelente oportunidad para vivienda o inversión) SEGURIDAD: Cuenta con sala para monitoreo centralizado. Senda perimetral de Seguridad. SERVICIOS: Redes subterráneas de luz, gas, teléfono, Internet, agua corriente y cloacas. CIRCULACIÓN: Cordón cuneta y calles asfaltadas. Senda peatonal central. LAGUNA: 12.000 m2 CENTRO COMERCIAL INTERNO. AREAS DEPORTIVAS: Gimnasio, pileta semi-olímpica, centro polideportivo, 2 canchas de squash, 11 canchas de tenis, 3 canchas de futbol 11. CLUB HOUSE, Pileta climatizada. SUM para fiestas y reuniones. COLEGIO PRIVADO: 14.000 m2. Entrega precaria agosto 2023. Entrega definitiva diciembre 2024. Valor ; USD 75.000 (SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES.) Martillero responsable : Mariano Bacelli Mat. 4280 CPMCLZ ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Mariano Bacelli Negocios Inmobiliarios Matrícula y colegio: Mat. 4280 CPMCLZ

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.181/mes

Necesitas ingresos por $ 2.644.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Saint Thomas Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 258/m²
Esta propiedad: USD 107/m²-58.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saint Thomas Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.