Terreno en venta en Los Naranjos
Terreno en venta
USD 65.000
+ ARS 300.000 de expensas

Terreno en venta en Los Naranjos

Lote en Venta Primera Etapa - Los Naranjos II

Sargento Cabral 5600 · Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
644 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Naranjos, 644 m², USD 65.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 101 contra USD 65 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
690 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Los Naranjos

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD: LOTE INTERNO EN BARRIO PRIVADO LOS NARANJOS II Descubra la tranquilidad y el confort de vivir en el prestigioso barrio privado Los Naranjos II, ubicado en Canning, a solo 35 minutos de Capital Federal. Este lote, identificado como Lote 197, cuenta con una superficie total de 644,30 m2 y está listo para posesión inmediata. Los Naranjos II se extiende sobre 24 hectáreas y ofrece 223 lotes con superficies que varían entre 600 y 1000 m2. Situado sobre la Avenida Sargento Cabral, una de las vías principales de la zona, este desarrollo está rodeado de barrios privados, clubes de campo y condominios premium. Además, se encuentra cerca de centros comerciales, colegios y desarrollos urbanos que fomentan una vida social activa y saludable. El barrio proporciona servicios de infraestructura subterráneos de alta calidad, incluyendo redes de electricidad, agua corriente, gas natural, cloacas, pavimento y cordón cuneta. Los residentes pueden disfrutar de una amplia gama de instalaciones deportivas y sociales, como un SUM para adultos con piscina y solárium húmedo, un SUM para niños con piscina y plaza de juegos, una cancha de fútbol 11, dos canchas de pádel panorámicas, dos canchas de tenis, un parque de calistenia, un polideportivo de usos múltiples y una senda aeróbica de 900 metros. La seguridad es una prioridad en Los Naranjos II, con un plan de seguridad integral que incluye guardia y control de ingreso, una sala de monitoreo centralizado, una senda perimetral de control y cerramiento perimetral con alambrado. Este barrio es ideal para aquellos que buscan un equilibrio entre la vida en un entorno natural y la cercanía a las comodidades de la ciudad. Aproveche esta oportunidad única para construir la casa de sus sueños en un entorno seguro y atractivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.337/mes

Necesitas ingresos por $ 2.269.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Sargento Cabral 5600, Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

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